Какие данные вторичного жилья нужно проверять перед покупкой
Покупка жилья представляет собой сложный многоуровневый процесс. Важно не только найти оптимальный вариант но и убедиться в легальности продажи. Если вы планируете купить квартиру в городе Клин, можно посмотреть варианты на сайте https://klin.etagi.com/realty/ агентства недвижимости «Этажи». Удобный фильтр поиска позволяет быстро отсеивать неподходящие предложения. Прежде чем заключить с продавцом договор, стоит получить и проверить определенную информацию об объекте.
Данные из ЕГРН
Важно получить актуальную справку из реестра. В ней содержится вся необходимая информация о квартире:
- Собственники жилья. Если владельцев у квартиры несколько, важно получить согласие на продажу от каждого. В противном случае сделку можно будет оспорить в суде.
- Характеристики. Документ содержит адрес квартиры, квадратуру, сведения о планировке. В случае незаконной реконструкции можно будет сразу ее обнаружить. К выписке прилагается технический план. Из-за незаконной перепланировки банк может отказать в ипотеке, а также она является основанием для наложения штрафа.
- Обременения. Если квартира в залоге у банка или арестована за долги, хозяин не имеет право ей распорядиться. Обнаружение обременений после покупки приведет к расторжению договора, что грозит покупателю потерей денег и жилья.
- Дата регистрации права собственности. В выписке можно узнать, на каком основании покупатель стал владельцем жилья. Также документ отражает количество переходов прав к разным гражданам. Если хозяева часто менялись, стоит задуматься о дополнительных рисках.
Документы на квартиру
Наименование бумаги, на основании которой продавец стал хозяином квартиры можно узнать из выписки ЕГРН. Это может быть:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- договор долевого участия в строительстве (заключают при покупке квартиры в новостройке на ранних этапах);
- свидетельство о наличии прав на наследство;
- договор передачи объекта в собственность нанимателя (заключается в процессе приватизации муниципальной квартиры).
Иногда продавцы предъявляют решения суда, на основании которых они признаны собственниками. В таких случаях стоит дополнительно проверить объект через юриста.
Покупка вторичного жилья всегда сопровождается рисками. Чтобы не лишиться денег и недвижимости, стоит проверить юридическую чистоту сделки. Для экономии времени и сил можно обратиться к опытному риелтору. В Клину одним из крупнейших и надежных агентств недвижимости является компания «Этажи». Сотрудники имеют большой опыт работы, собственную базу проверенных квартир с разными параметрами. Подать заявку на подбор жилья или проверку конкретного объекта можно онлайн или по телефону.
