Дом своими руками
На семейном совещании было постановлено — мы строим дом, в итоге в сентябре 14 года мы приступили.
Итак несколько выводов, рекомендаций и советов от «бывалого» =)
1. Никогда, ни при каких условиях не стройте на фундаменте из винтовых свай (дом получается очень холодным, полы ледяные, фальш фундамент пусть и утепленный не спасает от слова совсем), в итоге пришлось между свай лить ленту и утеплять его изнутри).
Вот так выглядит свайный фундамент
Многие конторы в качестве дополнительных услуг предлагают использование деревянных «нагелей», не соглашайтесь. Только гвозди — только хардкор. Если нагель забит немножко под углом, то Ваш дом будет давать усадку на несколько лет дольше чем с обычными гвоздями.
Много ошибок было допущено мной еще на стадии проектирования дома, исправлять которые приходится сейчас, например открытое крыльцо и отсутствие тамбура при входе в дом (в сильные морозы мы наблюдаем чудесную наледь на входной двери), ну и при открытии входной двери температура в коридоре падает на 1 — 2 градуса =)
Домик растет
В таком состоянии было дом был оставлен на усадку, но случился кризис и я очень сильно тупанул ожидая резких повышений цен, в связи с чем в начале января была вызвана бригада и началась отделка.
Есть обязательный пункт который нужно заказывать при строительстве дома из бруса, ройки или окосячка — впиливание в оконные и дверные проемы брусков, которые не дают «искривляться» стене у проемов
Пора потихонечку закругляться и сейчас будут несколько выводов
1. Отопление — не ставьте двухконтурный котел, лучше поставить газовую колонку, так как при использовании двухконтурного котла при нагреве воды не работает отопление и если ваша супруга любит потусить в горячей ванне в 30 градусный мороз, можно замерзнуть =)
2. Никаких крылец, вход в дом через тамбур, иначе будете мерзнуть.
3. Никакого свайного фундамента, теплопотери страшные, в итоге лилась таже лента, только неудобно и тяжело под домом ползать, ну и затраты полуторные получились
16 декабря 17 года зашили крыльцо (к моему стыду до сих пор дверь и окно в тамбур не вставлены ибо лень)
4. Не ставьте межкомнатные двери которые предлагает строитель, без отопления за пару месяцев дверное полотно дико ведет и толку от них — ноль.
5. Контролируйте зазор между верхом окна и окнами / дверьми, если дом «повиснет» на проемах, его усадка значительно затянется и возможно поведет стены у самых проемов.
Калькуляция:
1. Фундамент свайный (65 000 рублей) + 25 000 железо на обварку свай (забыл как называется);
2. Коробка дома (590 000 рублей — 2014 год);
3. Отделка дома (270 000 рублей — 2015 год январь);
4. Водопровод + согласования — 30 000 + 25 000 рублей;
5. Канализация — станция биологической очистки с установкой — 105 000 рублей;
6. Электричество — столб + шкаф + согласования — 15 000 рублей
7. Разводка по дому электричества — 25 000 рублей работа + 40 000 рублей материалы;
8. Газовое отопление — 125 000 — согласование и подводка к дому, 8 000 врезка, 55 000 котел, 60 000 батареи и трубы, разводка и подключение (делал друг, но по ценам от 100 000 рублей) — итог 240 000 рублей;
9. Ленточный фундамент + утепление — 110 000 рублей.
Итог: в прошлом году в январе в 25 градусный морозы в доме было 22 градуса тепла, в зимние месяцы за отопление дороже 2 тысяч еще не плотили
Общая стоимость дома составила 1 540 000 рублей (не считаем ламинаты, мебель, замену окон на пластик и прочие мелочи).
Что на мой взгляд дешевле приобретения новой 1 комнатной квартиры в нашем регионе.
Стоимость владения гораздо ниже квартплат в городе, если посчитать среднегодовые оплаты, то за дом 110 квадратов мы платим около 1000 — 1200 в месяц, за 2х комнатную квартиру — 4000 — 5000 рублей (точно не знаю, жена занимается)
